Če se odločite za nakup nepremičnine v ZDA , pooblaščeni nepremičninski agent ali REALTOR bo pripravil tisto, kar se imenuje ponudba za nakup. Standardni obrazec, ki se uporablja za ta namen, se imenuje kupoprodajna pogodba. Ko jih stranke sprejmejo, postane pogodba med kupcem in prodajalcem.

Ponudba za nakup

Vsebuje datum vaše ponudbe, opis nepremičnine, na kateri izdelujete ponudboZnesek vašega depozita, znesek, ki ga ponujajo (po podatkih, ki jih vaš realtor), je znesek, ki ste jih načrtovali kot polog in podrobnosti financiranja, kot tudi vaše ime in naslov ter ime in naslov lastnik premoženja, ki ga želite kupiti, se preskusni pogoji, s časovnimi roki, in vse posebne zahteve, ki jih želite naložiti prodajalcev.

Predstavitev ponudbe

Ko bo vaša ponudba pripravljena in ste jo podpisali, bo prodajalcu predstavljena.

Realtors imajo pravico prisostvovati ponudbe predstavili svoje kupce, da prodajalci, razen če je prodajalec dal svoja pisna navodila, ki jih je posrednik.

Realtors prodajalci morajo obvestiti posredniki in kupci nepremičninskih agentov v naprej, če je treba več kot eno ponudbo predstaviti, razen če so prejeli pisna navodila od prodajalca do nasprotno. Če se predloži več kot eno ponudbo, so ponudbe predstavil prodajalcu v vrstnem redu, kot so bili pisno.

Čas odločanja

Ko so vse ponudbe oddane, se nepremičninski posrednik prodajalca in prodajalec posvetujeta zasebno in se odločita, kako bodo ravnali s ponudbo.

Prodajalci imajo pravico, da obravnavajo ponudbe, kot si želijo. Prodajalci niso dolžni sprejeti ponudbe, tudi če je za zahtevano ceno. Prodajalci niso dolžni nasprotovati ponudbi ali kako drugače odzvati na ponudbo, čeprav večina to počne.

V več predloženih ponudbah lahko prodajalec sprejme ali zavrne katero koli ponudbo po lastni izbiri in ni zavezana obdelati najvišje ali prve ponudbe, če tega ne želijo.

Posredniki za posredovanje pri prodaji nepremičnin in posredniki morajo pisno obvestiti nepremičninske posrednike in borzne posrednike o odločitvi prodajalca, če to zahtevajo. Prodajalci na nepremičnini posredniki in zastopniki niso dolžni razkriti informacije o drugih ponudbah kupcev ali prodajalčeve razloge za obravnavo določene ponudbe.

Kot zastopniki svojih strank posredniki in prodajni zastopniki prodajalcev in kupcev ne smejo razkrivati ​​zaupnih informacij o svojih strankah.

Kupci, ki sodelujejo pri predložitvi več ponudb, bi morali razmisliti o najboljši ponudbi, da bi prvič spodbudili prodajalca, da obravnava svojo ponudbo namesto na ponudbo drugega kupca.

Zapomni si-si: Tudi če nepremičninski posrednik pripravi ponudbo kupca, ni stranka te pogodbe. Posredniki z nepremičninami in zastopniki svojih strank ne morejo prisiliti k izpolnjevanju pogojev pogodbe (ali obdelati svojo ponudbo).

Če kupec ali prodajalec ne izpolni obveznosti, ki jih je sklenila v pogodbi, ima oškodovana stranka pravico do pravne pomoči in poiskati nasvet odvetnika.