Postopek v korakih 6

1-Ustvarjanje upravne mape

V času 1er bo potrebno ustvarite LLC (podjetje v ZDA) za zavarovanje vaše naložbe. Zanimanje za vlaganje prek LLC-ja pomaga zaščititi vaše bogastvo kot tudi vi neposredno v primeru spora ali kako drugače. Seveda bomo poskrbeli za oblikovanje LLC in začetek odprtja oddaljenega bančnega računa, povezanega z vašim LLC. Poslali vam bomo debetno kartico in spletni dostop do vašega bančnega računa v ZDA.

Nudimo paket za Samo $ 1.500 :

  • Ustvarjanje vašega LLC-ja
  • Pridobitev davčne številke EIN
  • Odprtje bančnega računa z debetno kartico in spletnim dostopom
  • 1er leto obračunavanja

2-Podpis ponudbe za nakup

Čas je, da podpišete ponudbo za nakup lastnine po vaši izbiri, ki je bila predhodno izbrana s seznama na naši spletni strani (Hiše so na voljo TUKAJ)

Depozit 3-Deposit

Za depozit od 10% cene nepremičnine ali $ 5.000 plus stroške ustvarjanja LLC in bančnega računa boste morali potrditi svojo ponudbo za nakup. Ta znesek se plača ob podpisu ponudbe (glej odstavek 2). Na račun našega podjetja je treba opraviti mednarodni prenos za potrditev te rezervacije. Ko bo depozit pripisan, bomo uradno potrdili status vašega LLC-ja in odprtje ameriškega bančnega računa vašega LLC-ja. Poslali vam bomo "Članke organizacije" vašega podjetja v ZDA. Dovoljeno bo obdobje odstopanja, ki vam bo omogočilo, da si vračate plačilo, zmanjšano za stroške ustvarjanja podjetja (LLC). Po tem času upoštevajte, da depozit ne bo povrnljiv.

4-Zapiranje nakupa (zaprtje)

To je trenutek zapiranja nakupa (zaprtje prodaje, če vam je ljubše) okoli 15 dni po podpisu ponudbe za nakup. Od tega trenutka bo potrebno plačati preostanek, to je 90%, ki ostane pri notarju. Notarja v ZDA se običajno imenuje TITLE AGENCY ali TITLE COMPANY. NASLOV PODJETJA, ki je odgovoren za izdelavo uradnih dokumentov, vam bo posredoval dokumente o zaključku nakupa, na katerem bo naveden:

  • Nakupna cena nepremičnine se je dogovorila s prodajalcem
  • Bančni podatki o računu naslovne družbe za plačilo preostanka (90%)
  • Proračun davkov na premoženje, ki ga je treba plačati v zgornjem toku za tekoče leto
  • 10% depozit, plačan vnaprej ob podpisu ponudbe za nakup
  • Vsi računi za vodo, električna energija še vedno dolga ...
  • Pristojbine naslovne družbe (približno 1% cene nepremičnine)

Na koncu, ko so vsi ti elementi izračunani, boste morali opraviti bančni prenos zahtevanega zneska. Po prejemu sredstev s strani naslovne družbe bo plačala sredstva prodajalcu. (kot notarja v Evropi)

5-Naslovna listina

Naslovna družba vam bo zagotovila podpisane zaključne dokumente delov 2 (prodajalca / in vi), z GARANCIJSKI DEED ki dokazuje, da ste novi lastnik nepremičnine!

GARANCIJSKI DODATEK ali NASLOV PREMOŽENJA Z JAMSTVOM zagotavlja vašo naložbo. Ta naslov vam daje gotovost, da v vašem domu ni hipoteke, nobenih prestopnih davkov v teku, brez zapadlih računov.

6-Zbiranje najemnin

Ne pozabite, da je hiša, ki jo želite kupiti, že najeta s najemnikom, ki redno plačuje. Zato boste z začetkom meseca, ki sledi nakupu, začeli zbrati najemnine! Najemnine se mesečno izplačujejo na bančni račun, povezan z vašim LLC-jem, ki smo ga odprti vnaprej (glej odstavek 1). Če ste se naročili na najemni depozit V tem primeru bodo vaše rente 8%, 9% ali 10% četrtletno plačane na vaš bančni račun v ZDA.

francoskošpanskiSlovene