Ако се одлучите купити имовину у САД-у , овлашћени агент за некретнине, или РЕАЛТОР ће припремити оно што се зове понуда за куповину. Стандардни облик који се користи за ову сврху назива се купопродајни уговор. Када их стране прихвате, постаје уговор између купца и продавца.

Понуда за куповину

Садржи датум ваше понуде, опис имовине на којој правите своју понуду, износ депозита, износ који вам понуди (на основу података које вам је пружио РЕАЛТОР®), износ који сте планирали као учешће и финансијске детаље, као и ваше име и адресу и име и адресу власника имовине коју желите купити, предметне клаузуле, датуме затварања и све посебне захтеве које желите наметнути продавцима.

Презентација понуде

Када ваша понуда буде припремљена и ви сте га потписали, он ће бити представљен продавачу.

ПРЕДСТАВНИКИ НЕПОКРЕТНОСТИ имају право да буду присутни када су понуде њихових купаца презентоване продавцима, осим ако продавац није дао писмене инструкције од стране брокера.

Агенти за продају некретнина су дужни да унапред обавештавају брокере и агенте за куповину некретнина уколико морају поднети више од једне понуде, осим ако нису добили писана упутства од продавца у супротном. Ако се поднесе више понуда, понуде се достављају продавцу у редосљеду у којем су написане.

Време одлуке

Када се све понуде поднесу, продавац је агент за некретнине и продавац консултују приватно и одлучују како ће се бавити понудом.

Продавци имају право да третирају понуде како желе. Продавци нису дужни прихватити понуду чак и ако је за тражену цијену. Продавци нису дужни да се супротстављају понуди или другачије реагују на понуду, иако већина то чини.

У вишеструким поднесцима понуда продавац може прихватити или одбити било коју понуду по свом избору и није обавезна да обради највишу или прву понуду ако не жели то учинити.

Агенти за продају некретнина и брокери су обавезни да писменим путем обавесте некретнинске посреднике и брокере одлуке продавца, ако то од њега буде затражено. Брокери некретнина и агенти продавца нису обавезни да откривају информације о понудама других купаца или разлозима продавца за бављење одређеном понудом.

Као агенти њихових клијената, брокери и продајни агенти продаваца и купаца не смеју откривати поверљиве информације о својим купцима.

Купци који учествују у вишеструким тендерским поднесцима треба размислити о томе да своју најбољу понуду по први пут охрабрују продавца да третира своју понуду умјесто понуде другог купца.

запамтити-ви: Чак и ако је некретнински посредник израдио понуду купца, он није страна овог уговора. Брокери и агенти за посредовање некретнинама не могу присилити своје клијенте да се придржавају услова уговора (или обрадите своју понуду).

Уколико купац или продавац не испуњава обавезе које је донео у уговору, оштећена страна може имати правну помоћ и потражити савјет од адвоката.