Куповина некретнина у Сједињеним Државама: Какав утицај на порез?

У Сједињеним Државама, порези на приходе од инвестиција за изнајмљивање треба да буду плаћени граду и савезној држави. Када се овај корак заврши, ови приходи морају бити проглашени иу Француској. Порески уговор између две земље дозвољава француским инвеститорима да избегавају двоструко опорезивање механизмом пореских кредита добијених у Француској.

У Сједињеним Државама:

Кораци КСНУМКС су потребни да би се утврдио укупан износ пореза који ће се платити у Сједињеним Државама:

а) Обрачун нето прихода од имовине.

Све стварни трошкови настали у вези са управљањем имовином могу да буду одбијени од Кирија накнаде за управљање, осигурање, рутинског посла, или путних трошкова (ваздух карата), трошкове живота, итд

Узмите пример француског инвеститора који је купио кућу од $ КСНУМКС. Ако је бруто годишња рента представљала $ КСНУМКС а трошкови су били $ КСНУМКС, нето приход од непокретности који ће се пријавити ће бити само $ КСНУМКС.

(б) Амортизација дела куповне цене

Без обзира на статус инвеститора, део куповне цене може се амортизовати на равноправној основи током КСНУМКС година.

Узмите пример $ КСНУМКС инвестиције за изнајмљивање које генерише $ КСНУМКС нето прихода. Вредност се користи као основа за израчунавање пригушење једнака вредности оквира, око КСНУМКС% од купопродајне вредности: к КСНУМКС КСНУМКС КСНУМКС% = $ (вредност оквира) КСНУМКС / КСНУМКС КСНУМКС $ = (л ' годишња амортизација) КСНУМКС - КСНУМКС = $ КСНУМКС (опорезиви приход након амортизације)

ц) "лично изузеће"

Сваком власнику се одобрава порески одбитак номиналне вредности, за годину КСНУМКС, сума одговара $ КСНУМКС. Овај одбитак односи се на нето приход за пријаву: КСНУМКС - КСНУМКС = $ КСНУМКС (опорезиви доходак)

(д) Примена пореске групе

Као иу Француској, порез на порез на САД је прогресиван. У већини случајева, инвеститори се опорезују у транши КСНУМКСер у КСНУМКС%. Ово одговара опорезивом приходу мање од $ КСНУМКС за једну особу и $ КСНУМКС за пар. Поред тога, маргиналне кришке су КСНУМКС %% КСНУМКС, КСНУМКС %% КСНУМКС, КСНУМКС КСНУМКС% и%.

Дио КСНУМКС% ће бити ефикасан:$ КСНУМКС к КСНУМКС% = $ КСНУМКС

У нашем примеру добре куповине $ КСНУМКС, уживајући бруто приход од $ КСНУМКС, порез на имовину ће бити само $ КСНУМКС

У Француској

Када је амерички приход пријављено у Француској, порески кредит једнак француског пореза одобри пореске уговором (члан КСНУМКС) о избегавању двоструког опорезивања. Да би се израчунао порески кредит, потребно је да напусти бруто страној земљи приход ($ КСНУМКС) и поновите калкулације применом француске пореских правила о приходе од имовине (као да су приходи били француског порекла). Ово преименовање омогућава израчунавање ефективне укупне пореске стопе у Француској.

Треба напоменути да овај механизам омогућује само да избегне двоструко опорезивање и не плаћа мање пореза!

Опорезивање добитака од непокретности

У САД-у:

Опорезивање капиталне добити некретнина у Сједињеним Државама обрачунава се на два начина:

- задржавање имовине: мање од једне године ("краткорочна капитална добит").

Капитална добит од продаје некретнина укључена је у приход од имовине. Станодавац се затим враћа у класични прорачун пореза на имовину.

- задржавање имовине: више од једне године ("дугорочна капитална добит").

Опорезивање докапитализацијом некретнина је на два нивоа у Сједињеним Државама: савезним и локалним. На савезном нивоу, стопа се одређује према стопи пореза на имовину. Ниски рез је наметнут; средњи рез је наметнут на КСНУМКС% и горњи део на КСНУМКС%; Опорезивање стабилније и повољније од француског пореза.

На локалном нивоу свака држава може слободно да одреди сопствени порез, који се додаје федералном порезу.

На пример, Грузија КСНУМКС% пореза односи, Цалифорниа, КСНУМКС%, док су Флорида и Тенеси не важе порез на капиталну добит. Стога је важно осигурати овај критеријум пре него што изаберете град у којем желите да инвестирате у некретнине.

У Француској:

Добици некретнине остварени од продаје непокретности у Сједињеним Државама пати исти механизам као приход од имовине, односно двоструким извештавања (у складу са чланом КСНУМКС пореског уговора француско-америчке) док избегавање двоструког опорезивања. Механизам је једноставнији за капиталне добитке, пошто је порезни кредит једнак америчком порезу француски у овој ситуацији. На крају, важно је напоменути да је порез на капиталну добит може да се ослободи привремено ако су средства улаже у другом инвестиције својине на америчком тлу.

францускишпанскиSerbianпортугалски