Om du väljer att köpa en fastighet i USA , en certifierad fastighetsmäklare, eller REALTOR kommer att förbereda det som kallas ett erbjudande att köpa . Den standardform som används för detta ändamål kallas inköps- och försäljningsavtalet. En gång godkänd av parterna blir avtalet mellan köparen och säljaren.

Erbjuda att köpa

Den innehåller datum för ditt erbjudande, beskrivningen av fastigheten där du gör ditt erbjudande, summan av din insättning, det belopp du erbjuder (baserat på uppgifterna från din REALTOR®), det belopp du har planerat som en betalning och finansieringsinformationen samt ditt namn och adress samt namn och adress ägaren av den egendom du vill köpa, ämnesbestämmelserna, stängningsdatum och eventuella speciella krav som du vill ålägga säljarna.

Presentation av erbjudandet

När ditt bud har upprättats och du har skrivit det, kommer det att presenteras för säljaren.

REAL ESTATE AGENTS har rätt att vara närvarande när erbjudanden från sina köpare presenteras för säljare, såvida inte säljaren har givit sina skriftliga instruktioner från mäklaren.

Fastighetsmäklare från säljare måste i förväg anmäla köparens fastighetsmäklare och agenter om mer än ett bud måste lämnas in, om inte de har fått skriftliga instruktioner från säljaren tvärtom. Om mer än ett erbjudande lämnas in, presenteras erbjudanden till säljaren i den ordning de skrivs i.

Beslutstid

När alla erbjudanden har lämnats in, kontaktar säljarens fastighetsmäklare och säljaren privat och bestämmer hur de ska hantera erbjudandet.

Säljare har rätt att behandla erbjudanden som de önskar. Säljare är inte skyldiga att acceptera ett erbjudande även om det är för fråga. Säljare är inte skyldiga att motverka ett erbjudande eller på annat sätt svara på ett erbjudande, även om de flesta gör det.

I flera erbjudandeanmälan kan säljaren acceptera eller avslå valfritt erbjudande och behöver inte behandla det högsta eller det första erbjudandet om de inte vill göra det.

Fastighetsmäklare och mäklare är skyldiga att anmäla fastighetsmäklare och mäklare om säljarens beslut skriftligen, om man blir ombedd att göra det. Säljarens fastighetsmäklare och agenter är inte skyldiga att avslöja information om andra köpare erbjudanden eller säljarens skäl att hantera ett visst erbjudande.

Som agenter hos sina kunder får inte mäklare och försäljare av säljare och köpare avslöja konfidentiell information om sina kunder.

Köpare som deltar i ett anbud med flera anbud bör överväga att göra sitt bästa erbjudande, för första gången, för att uppmuntra säljaren att behandla sitt bud istället för en annan köpares bud.

Kom ihågni : Även om en fastighetsmäklare har utarbetat köparens erbjudande är han inte part i detta kontrakt. Fastighetsmäklare och agenter kan inte tvinga sina kunder att följa villkoren i kontraktet (eller behandla ditt erbjudande).

Om köparen eller säljaren inte uppfyller de åtaganden som den har gjort i kontraktet kan den förtalade parten ha rättsligt hänseende och söka advokatrådgivning.