Proceduren i 6-steg

1-Skapa administrativ mapp

I en 1er-tid kommer det att vara nödvändigt attskapa en LLC(företag i USA) för att försäkra din investering. Intresset att investera genom en LLC hjälper till att skydda din rikedom såväl som dig direkt i händelse av rättstvister eller annat. Självklart kommer vi att ta hand om att skapa en LLC och starta öppningen av det fjärrbankkonto som är kopplat till din LLC. Ett betalkort kommer att skickas till dig samt en online-tillgång till ditt amerikanska bankkonto.

Vi erbjuder ett paket förEndast $ 1.500:

  • Skapa din LLC
  • Skaffa skatt nummer EIN
  • Öppnar bankkontot med betalkort och online-åtkomst
  • 1er års bokföring

2-Signatur för ett erbjudande att köpa

Det är dags att skriva ett erbjudande om att köpa en egendom som du valt, tidigare vald från listan på vår hemsida (Hus tillgängliga här)

3-deposition

En deposition på 10% av priset på fastigheten eller $ 5.000 plus kostnaderna för LLC och bankkontot du då kommer att bli ombedd att validera ditt erbjudande att köpa. Denna summa kommer att betalas vid underskrift av erbjudandet (se punkt 2). En internationell överföring måste göras på konto hos vårt företag för att validera denna bokning. När insättningen är krediterad, kommer vi officiellt att validera statusen för din LLC och öppningen av ditt amerikanska bankkonto hos LLC. Vi skickar er företagets "Artiklar av organisation" till USA. En återkallande period kommer att tillåtas så att du kan återställa din betalning med avdrag för företagets skapningskostnader (LLC). Efter denna tid, observera att insättningen inte kommer att återställas.

4-Slutande av inköp (stängning)

Det är det ögonblick då köpet avslutas (stängning av försäljningen om du föredrar) runt 15 dagar efter undertecknandet av inköpsavtalet. Från det ögonblicket kommer det att vara nödvändigt att betala saldot, dvs 90% kvar på notarie. En notarie i USA kallas vanligtvis en TITLE AGENTY eller TITLE COMPANY. TITELBOLAGET som ansvarar för utarbetandet av de officiella dokumenten, kommer att meddela dig dokumenten för inköpsavslutningen där kommer att anges:

  • Anskaffningspriset på fastigheten överenskommits med säljaren
  • Bankuppgifterna för kontoföretagets titel för betalning av saldot (90%)
  • Proratet för fastighetsskatt betalas uppströms för det aktuella året
  • 10% -avgiften betalas i förskott vid undertecknandet av erbjudandet att köpa
  • Några vattenräkningar, el fortfarande förfallen etc ...
  • Avgifterna för titelbolaget (cirka 1% av fastighetspriset)

I slutändan, när alla dessa faktorer är beräknade, måste du göra en banköverföring av det begärda beloppet. Vid mottagande av medel av titelbolaget kommer det att betala medel till säljaren. (som notarie i Europa)

5-Titeln verkar

Titelbolaget ger dig de undertecknade stängningsdokumenten i 2-delarna (säljare / och du), medGARANTIERADEbevisar att du är den nya ägaren av fastigheten!

EN GARANTIERADE ELLER TITEL FÖR EGENDOM MED GARANTI, garanterar din investering. Den här titeln ger dig visshet om att ditt hem inte har någon hypotekslån, inga felaktiga skatter pågår, inga felaktiga räkningar.

6-Samling av hyror

Kom ihåg att huset du ska köpa redan hyrs ut med en hyresgäst som betalar regelbundet. Till följd av att du börjar månaden efter förvärvet börjar du samla hyrorna! Hyran betalas månadsvis till bankkontot kopplat till ditt LLC som vi har öppnat i förväg (se avsnitt 1).Om du har prenumererat på hyresavgiftenI så fall betalas din 8%, 9% eller 10% livränta kvartalsvis till ditt amerikanska bankkonto.

FrenchSpanishEnglishPortuguese