ABD'de bir mülk satın almaya karar verirseniz , sertifikalı bir emlakçı veya REALTOR, satın almak için teklif çağrısında bulunacak. Bu amaçla kullanılan standart form, satın alma ve satış sözleşmesi olarak adlandırılır. Taraflarca kabul edildikten sonra, alıcı ve satıcı arasındaki sözleşme haline gelir.

Satın almayı teklif et

Teklifinizin tarihini, açıklamasını içerir teklifinizi yaptığınız mülkün, yatırdığınız miktar, sunduğunuz miktar (REALTOR® tarafından sağlanan verilere dayanarak), peşinat olarak planladığınız tutar ve finansman detaylarının yanı sıra adınız ve adresiniz, adınız ve adresiniz Satın almak istediğiniz mülkün sahibi, konu maddeleri, kapanış tarihleri ​​ve satıcılara empoze etmek istediğiniz özel şartlar.

Teklifin sunumu

Teklifiniz hazırlandıktan ve imzaladıktan sonra satıcıya sunulacaktır.

GAYRİMENKUL AJANLARI, satıcı tarafından yazılı talimat vermedikçe, alıcılarının teklifleri satıcılara sunulduğunda hazır bulunma hakkına sahiptir.

Satıcıdan yazılı talimatlar almadıkça, satıcıların emlakçılarının, birden fazla teklifin sunulması halinde, alıcı emlakçılarına ve acentelerine önceden bildirmesi gerekmektedir. Birden fazla teklifin sunulması durumunda teklifler, yazdıkları sıraya göre satıcıya sunulur.

Karar zamanı

Tüm teklifler gönderildikten sonra, satıcının emlakçı ve satıcı özel olarak danışır ve teklifi nasıl ele alacaklarına karar verir.

Satıcılar teklifleri istedikleri gibi tedavi etme hakkına sahiptir. Satıcılar, teklif fiyatı için olsa bile bir teklifi kabul etmek zorunda değildir. Satıcılar, bir teklife karşı çıkmak veya bir teklife cevap vermek zorunda değiller, ancak çoğu durumda bunu yapmak zorundadır.

Birden fazla teklif gönderimlerinde, satıcı, kendi seçimleriyle ilgili herhangi bir teklifi kabul edebilir veya reddedebilir ve istemedikleri takdirde en yüksek teklifi veya ilk teklifi işlemden geçirme zorunluluğu yoktur.

Gayrimenkul satış acentaları ve brokerler, eğer istenirse, emlak komisyoncusu ve satıcılarının yazılı kararını yazılı olarak bildirmek zorundadırlar. Satıcının emlak komisyoncuları ve aracıları, diğer alıcıların teklifleri veya satıcının belirli bir teklifle ilgili nedenleri hakkında bilgi vermek zorunda değildir.

Müşterilerinin aracıları olarak, satıcılar ve alıcıların brokerları ve satış temsilcileri, müşterileri hakkında gizli bilgi vermemelidir.

Çok teklifli bir gönderime katılan alıcılar, ilk kez, bir başka alıcının teklifi yerine satıcıya teklif vermelerini teşvik etmek için en iyi teklifini sunmayı düşünmelidir.

hatırlamak-sen: Bir emlak komisyoncusu alıcının teklifini hazırlasa bile, bu sözleşmeye taraf değildir. Emlak komisyoncuları ve acenteleri, müşterilerini sözleşmenin şartlarına uymaya zorlayamazlar (veya teklifinizi işleme koyabilirler).

Alıcı veya satıcı sözleşmede yapmış olduğu taahhütleri yerine getirmezse, mağdur taraf yasal başvuru yapabilir ve avukat tavsiyesi isteyebilir.