6 adımlarındaki prosedür

1-Yönetimsel Klasör Oluşturma

Bir 1er zamanında, gerekli olacaktır bir LLC oluştur (ABD'de şirket) yatırımınızı garantilemek için. Bir LLC aracılığıyla yatırım yapmanın menfaati, davalarınızda veya başka durumlarda doğrudan sizin de zenginliğinizi korumanıza yardımcı olur. Elbette, bir LLC oluşturmaya ve LLC'nize bağlı uzak bankacılık hesabının açılışını yapmaya özen göstereceğiz. ABD banka hesabınıza çevrimiçi erişimin yanı sıra size bir banka kartı gönderilecektir.

Bir paket sunuyoruz Sadece $ 1.500 :

  • LLC'nizi oluşturma
  • EIN vergi numarası alınıyor
  • Banka hesabını banka kartı ve online erişim ile açma
  • 1er muhasebe yılı

2-Satın alma teklifinin imzası

Daha önce web sitemizdeki listeden seçmiş olduğunuz bir mülkün satın alınması için bir teklif imzalama zamanı geldi.Mevcut evler BURADA)

3-Para Yatırma Para Yatırma

Gayrimenkulün 10% 'inin ya da $ 5.000 artı LLC'nin yaratma maliyetinin ve banka hesabının depozitosunun yatırılması için teklifinizi doğrulamanız istenecektir. Bu tutar, teklifin imzasıyla ödenecektir (bakınız 2 paragrafı). Bu rezervasyonu doğrulamak için firmamızın hesabına uluslararası bir transfer yapılmalıdır. Depozito yatırıldıktan sonra, LLC'nizin durumunu ve LLC'nin ABD banka hesabının açılmasını resmi olarak doğrulayacağız. Şirketinizin ABD'ye "Organizasyon Makaleleri" ni göndereceğiz. Peşinat ödemesini Şirket'in yaratma maliyetlerinden (LLC) daha az geri almanıza izin veren bir çekilme dönemi kabul edilecektir. Bu saatten sonra, teminatın geri alınamayacağını lütfen unutmayın.

4-Satın alımın kapatılması (kapanış)

Satın alma teklifinin imzalanmasından sonra 15 gün içinde satın alımın kapanışının (tercih ederseniz satışın kapanması) anıdır. Bu andan itibaren, ödemenizde kalan% 90, yani bakiyenin ödenmesi gerekecektir. ABD'de bir noter, genellikle TITLE AJENCY veya TITLE COMPANY olarak adlandırılır. Resmi belgelerin hazırlanmasından sorumlu olan TITLE COMPANY, size listelenecek olan satın alımın kapanış belgelerini size bildirecektir:

  • Mülkün satın alma fiyatı satıcıyla anlaştı
  • Dengenin ödenmesi için ana şirketin hesabının banka bilgileri (90%)
  • Cari yıl için yukarı havale edilecek emlak vergisi ispatı
  • 10% depozitosu, satın alma teklifinin imzalanmasından önce peşin ödenmiştir.
  • Su faturaları, elektrik vb.
  • Başlık şirketinin ücretleri (taşınmazın fiyatının yaklaşık% 1'i)

Sonunda, tüm bu unsurlar hesaplandığında, talep edilen miktarın bir banka transferini yapmanız gerekecektir. Başlık şirketi tarafından fonların alınması üzerine, satıcıya para ödeyecektir. (Avrupa'da noter olarak)

5-Tapu

Başlık şirketi size 2 parçalarının imzalı kapanış belgelerini (satıcı / ve siz), GARANTİ VERİLEN mülkün yeni sahibi olduğunuzu kanıtlamak!

GARANTİ VERİLEN GARANTİ VEYA GARANTİ BAŞLIĞI, yatırımınızı garanti eder. Bu başlık size, evinizde ipotek, devam eden vergi iadesi, borçlu fatura bulunmadığından emin olmanızı sağlar.

6-kira toplama

Satın alacağınız evin, düzenli olarak ödeme yapan bir kiracı ile birlikte kiralandığını unutmayın. Sonuç olarak, satın alma işleminizi takip eden ayı başlayarak, kiraları toplamaya başlayacaksınız! Kiralar, önceden açtığımız LLC'ye bağlı banka hesabına aylık olarak ödenecektir (bkz. 1 paragrafı). Kira kontratına abone olduysanız Bu durumda, 8%, 9% veya 10% yıllık tutarınız ABD banka hesabınıza üç ayda bir ödenecektir.

FransızcaİspanyolTürkçe