Якщо ви вирішили придбати нерухомість в США , сертифікований агент з нерухомості, або REALTOR підготує те, що називається пропозицією купити, Стандартна форма, що використовується для цієї мети, називається угодою купівлі-продажу. Після прийняття сторонами це стає договором між покупцем і продавцем.

Пропозиція про покупку

Вона містить дату вашої пропозиції, опис майна, на якому ви робите свою пропозиціюСума депозиту, сума, яку ви запропонувати (відповідно до даних, наданих вашим REALTOR), сума, яку ви запланували, як авансовий платіж і деталі фінансування, а також ваше ім'я та адресу, ім'я та адреса власник нерухомості, яку хоче купити, предметні терміни, дати закриття, а також будь-які спеціальні вимоги ви хочете накласти на продавцях.

Презентація пропозиції

Після того, як ваша ставка була підготовлена, і ви її підписали, вона буде представлена ​​продавцю.

Агенти з нерухомим майном мають право бути присутніми, коли продавці пропонують свої покупці, крім випадків, коли продавець надав брокеру письмові вказівки.

Ріелтори виробники зобов'язані повідомляти брокер і покупець агентів з нерухомості заздалегідь, якщо більш ніж одне речення повинно бути представлені, якщо вони не отримали письмові інструкції від продавця навпаки. Якщо подано більше однієї пропозиції, пропозиції подаються продавцеві в порядку, в якому вони написані.

Час прийняття рішення

Після того, як всі пропозиції будуть подані, продавець агент з нерухомості та продавець проконсультуються приватним способом і вирішують, як вони розглядають пропозицію.

Продавці мають право розглядати пропозиції за власним бажанням. Продавці не зобов'язані приймати пропозицію, навіть якщо це є для цінової ціни. Продавці не зобов'язані протиставляти пропозицію або іншим чином відповідати на пропозицію, хоча більшість з них це робить.

У поданні декількох пропозицій продавець може прийняти або відхилити будь-яку пропозицію на свій вибір, і не зобов'язаний обробляти найвищу або першу пропозицію, якщо вони не хочуть цього робити.

Агенти з продажу нерухомості та брокери повинні письмово повідомити про це продавця та брокерів рішення продавця, якщо це буде запропоновано. Брокери та агентські агентства з продажу нерухомості не зобов'язані розкривати інформацію про пропозиції інших покупців або причини продавця для вирішення конкретної пропозиції.

Як агенти своїх клієнтів, брокери та торгові агенти продавців та покупців не повинні розкривати конфіденційну інформацію про своїх клієнтів.

Покупці, які беруть участь у багатопозиційному опитуванні, повинні в першу чергу подумати про надання їм найкращої пропозиції, щоб спонукати продавця до розгляду їх ставки замість ставки іншого покупця.

запам'ятати-Ви: Навіть якщо брокер нерухомості підготував пропозицію покупця, він не є учасником цього договору. Брокери та агентські агентства нерухомості не можуть змусити своїх клієнтів дотримуватися умов договору (або обробити вашу пропозицію).

Якщо покупець або продавець не виконує зобов'язання, яке він уклав у контракті, потерпілий може мати законний захист і звернутися за порадою до адвоката.