如果你决定在美国购买房产 ,经过认证的房地产经纪人或房地产经纪人将准备所谓的购买要约 。 用于此目的的标准表格称为购买和销售协议。 一旦被各方接受,它就成为买方和卖方之间的合同。

提议购买

它包含您的报价日期,说明 您提出要约的财产你的存款金额,你(根据房地产经纪人提供的数据)提供的金额,你有计划的首期付款金额和融资的细节,以及您的姓名和地址,姓名和地址您希望购买的房产的所有者,主题条款,截止日期以及您希望对卖方施加的任何特殊要求。

报价的介绍

一旦你的出价已经准备好并且你已经签署了它,它就会呈现给卖家。

房地产经纪人有权出价的呈现给他们的买家和卖家,除非卖方已通过经纪人给了他的书面说明存在。

如果必须提交多个投标,卖方的房地产经纪人必须提前通知买方的房地产经纪人和代理商,除非他们已收到卖方的相反书面指示。 如果提交了多个要约,则会按照订单的顺序向卖方提供要约。

决定时间

一旦提交了所有优惠,卖方的房地产经纪人和卖方私下咨询并决定他们如何处理优惠。

卖家有权按照自己的意愿对待优惠。 卖方没有义务接受报价,即使是要价。 卖方没有义务反驳要约或以其他方式回应要约,尽管大部分都这样做。

在多个要约提交中,卖方可以接受或拒绝任何他们选择的要约,如果他们不希望这样做,则不需要处理最高或第一个要约。

如果被要求,房地产销售代理和经纪人必须以书面形式通知房地产经纪人和经纪人卖方的决定。 卖方的房地产经纪人和代理商无需披露有关其他买方要约的信息或卖方处理特定要约的理由。

作为其客户的代理商,卖家和买家的经纪人和销售代理人不得泄露有关其客户的机密信息。

参与多次投标的买家应首先考虑提供最佳报价,以鼓励卖家处理他们的出价而不是其他买家的出价。

记得VOUS :即使房地产经纪人已经起草了买方的报价,他也不是该合约的一方。 房地产经纪人和代理商不能强迫他们的客户遵守合同条款(或处理您的报价)。

如果买方或卖方没有履行其在合同中所作的承诺,受害方可能会有法律追索权并寻求律师的意见。