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6步骤中的过程

1-创建管理文件夹

在1er时间内,有必要 创建一个LLC (在美国的公司),以确保您的投资。 通过有限责任公司进行投资的利益有助于在诉讼或其他情况下直接保护您的财富以及您的财富。 当然,我们将负责创建LLC并启动与您的LLC相关联的远程银行账户的开立。 我们将向您发送借记卡以及在线访问您的美国银行帐户。

我们提供一个包 仅限$ 1.500 :

  • 创建你的LLC
  • 获得税号EIN
  • 使用借记卡和在线访问开设银行账户
  • 1er会计年度

2 - 购买要约的签名

现在是时候签署一份购买您选择的房产的优惠,此优惠将从我们网站上的列表中选择这里有房子)

3存款保证金

存入10%的房地产价格或$ 5.000加上LLC的创建成本和银行账户,然后您将被要求验证您的购买要约。 这笔款项将在签署要约时支付(见第2段)。 必须通过国际转账到我们公司的账户来验证此预订。 一旦存款被记入贷方,我们将正式验证您的LLC的状态以及您的LLC的美国银行账户的开立。 我们会将贵公司的“组织章程”发送给美国。 将允许提款期限,使您可以收回您的预付款减去公司的创建成本(LLC)。 在此之后,请注意,押金将无法收回。

4 - 结束购买(关闭)

在签署购买要约后的15天左右,这是购买结束的时刻(如果您愿意,可以关闭销售)。 从这一刻起,有必要支付余额,即公证人剩余的90%。 在美国,公证人通常被称为TITLE AGENCY或TITLE COMPANY。 负责制定官方文件的TITLE COMPANY将向您通报购买结束的文件,其中将列出:

  • 该物业的购买价格与卖方同意
  • 所有权账户的银行账户详细信息(90%)
  • 今年向上游支付财产税的比例
  • 10%存款在签署购买要约时预先支付
  • 任何水费,电费仍然等等...
  • 产权公司的费用(约占房地产价格的1%)

最后,一旦计算出所有这些要素,您就需要进行银行转账。 在所有权公司收到资金后,它将向卖方支付资金。 (作为欧洲的公证人)

5 - 标题契约

标题公司将为您提供2部件(卖方/您)的签名结算文件 保修期 证明你是该物业的新主人!

保证书或保证财产所有权,确保您的投资。 这个标题可以让您确定您的房屋没有抵押贷款,没有拖欠的税款,没有欠款。

6 - 收集租金

请记住,您要购买的房屋已经租给了定期付款的房客。 因此,从收购后的一个月开始,您将开始收取租金! 租金将按月支付给我们提前开立的与您的LLC相关联的银行账户(参见第1段)。 如果您已经订阅了租金押金 在这种情况下,您的8%,9%或10%年金将按季度支付给您的美国银行账户。

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