如果你決定在美國購買房產 ,經過認證的房地產經紀人或房地產經紀人將準備所謂的購買要約 。 用於此目的的標準表格稱為購買和銷售協議。 一旦被各方接受,它就成為買方和賣方之間的合同。

提議購買

它包含您的報價日期,說明 您提出要約的財產你的存款金額,你(根據房地產經紀人提供的數據)提供的金額,你有計劃的首期付款金額和融資的細節,以及您的姓名和地址,姓名和地址您想購買的財產的所有者,主題詞,閉幕日期,以及任何特殊要求,你想強加給賣家。

報價的介紹

一旦你的出價已經準備好並且你已經簽署了它,它就會呈現給賣家。

房地產經紀人有權出價的呈現給他們的買家和賣家,除非賣方已通過經紀人給了他的書面說明存在。

如果必須提交多個投標,賣方的房地產經紀人必須提前通知買方的房地產經紀人和代理商,除非他們已收到賣方的相反書面指示。 如果提交了多個要約,則會按照訂單的順序向賣方提供要約。

決定時間

一旦提交了所有優惠,賣方的房地產經紀人和賣方私下諮詢並決定他們如何處理優惠。

賣家有權按照自己的意願對待優惠。 賣方沒有義務接受報價,即使是要價。 賣方沒有義務反駁要約或以其他方式回應要約,儘管大部分都這樣做。

在多個要約提交中,賣方可以接受或拒絕任何他們選擇的要約,如果他們不希望這樣做,則不需要處理最高或第一個要約。

如果被要求,房地產銷售代理和經紀人必須以書面形式通知房地產經紀人和經紀人賣方的決定。 賣方的房地產經紀人和代理商無需披露有關其他買方要約的信息或賣方處理特定要約的理由。

作為其客戶的代理商,賣家和買家的經紀人和銷售代理人不得洩露有關其客戶的機密信息。

參與多次投標的買家應首先考慮提供最佳報價,以鼓勵賣家處理他們的出價而不是其他買家的出價。

記得 :即使房地產經紀人已經起草了買方的報價,他也不是該合約的一方。 房地產經紀人和代理商不能強迫他們的客戶遵守合同條款(或處理您的報價)。

如果買方或賣方沒有履行其在合同中所作的承諾,受害方可能會有法律追索權並尋求律師的意見。