6步驟中的過程

1-創建管理文件夾

在1er時間,這將是必要的創建一個LLC(美國公司)來保證您的投資。 通過有限責任公司進行投資的利益有助於在發生訴訟或其他情況時直接保護您的財富。 當然,我們會照顧創建一家有限責任公司,並啟動與您的LLC有關的遠程銀行賬戶的開設。 借記卡將發送給您,並在線訪問您的美國銀行賬戶。

我們提供一個套餐僅限$ 1.500

  • 創建你的LLC
  • 獲得稅號EIN
  • 使用借記卡和在線訪問開設銀行賬戶
  • 1er會計年度

2 - 購買要約的簽名

現在是時候簽署一份購買您選擇的房產的優惠,此優惠將從我們網站上的列表中選擇這裡有房子)

3存款保證金

存入10%的房地產價格或$ 5.000加上LLC的創建成本和銀行賬戶,然後您將被要求驗證您的購買要約。 這筆款項將在簽署要約時支付(見第2段)。 必須通過國際轉賬到我們公司的賬戶來驗證此預訂。 一旦存款被記入貸方,我們將正式驗證您的LLC的狀態以及您的LLC的美國銀行賬戶的開立。 我們會將貴公司的“組織章程”發送給美國。 將允許提款期限,使您可以收回您的預付款減去公司的創建成本(LLC)。 在此之後,請注意,押金將無法收回。

4 - 結束購買(關閉)

在購買要約簽署後的15天左右,即是關閉購買(如果您願意,可以結束銷售)。 從這一刻起,將有必要支付餘額,即90%保留在公證處。 美國公證人通常稱為TITLE AGENCY或TITLE COMPANY。 負責制定正式文件的TITLE COMPANY將向您傳達結束購買的文件在哪裡列出:

  • 該物業的購買價格與賣方同意
  • 所有權賬戶的銀行賬戶詳細信息(90%)
  • 今年向上游支付財產稅的比例
  • 10%存款在簽署購買要約時預先支付
  • 任何水費,電費仍然等等...
  • 所有權費用(約為房地產價格的1%)

最後,一旦計算出所有這些要素,您就需要進行銀行轉賬。 在所有權公司收到資金後,它將向賣方支付資金。 (作為歐洲的公證人)

5 - 標題契約

產權公司將向您提供2零件(賣方/和您)簽署的最終文件保修條款證明你是該物業的新主人!

保證書或保證財產所有權,確保您的投資。 這個標題可以讓您確定您的房屋沒有抵押貸款,沒有拖欠的稅款,沒有欠款。

6 - 收集租金

請記住,您要購買的房屋已經與租戶定期租用。 因此,從收購後的第一個月開始,您將開始收取租金! 租金將每月支付給我們已經提前開通的與您的LLC有關的銀行賬戶(參見第1段)。如果您已經訂閱了租金押金在這種情況下,您的8%,9%或10%年金將按季度支付給您的美國銀行帳戶。

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