LA VILLE DE LA RENAISSANCE ET DES OPPORTUNITÉS
La ville de DETROIT a été déclarée en faillite en juillet 2013 . Depuis cette date , Motor city ne cesse de se refaire une santé , de se repeupler , de créer des emplois au point que les plus grandes enseignes viennent s’installer à DETROIT. Une dynamique se crée , des hôtels , des restaurants , des PUB , des boites de nuit font leurs apparitions au centre de DETROIT. Des « Buldings » entiers , autrefois abandonnés , se sont transformés en bureaux commerciaux ou en Loft de luxes destinés à héberger la nouvelle clientèle de DETROIT DOWTOWN ! Les plus gros constructeurs automobiles ne cessent de remplir leurs carnets de commandes et investissent des millions de dollars dans la construction d’usine à DETROIT et sa banlieue .Le gouvernement des Etats-Unis exonère de charges les Start-up voulant s’offrir le rêve américain , de ce fait , des centaines de sociétés naissent grâce à DETROIT et offrent des emplois à tous les américains !
Le nouveau maire de DETROIT, Mike Duggan , a mis en place des « nouvelles règles » , faisant du marché immobilier de DETROIT un des plus strict des USA. Des constructions et des ouvrages monumentaux sont en cours de créations et de rénovations comme la mythique gare de DETROIT qui vient d’être rachetée par le géant FORD. Des investisseurs du monde entier envahissent DETROIT car ça malgré tout ça , DETROIT reste la ville des USA où l’immobilier reste accessible … mais ça ne durera pas ! Le prix de l’immobilier augmente en moyenne de 20% à 30% par an … c’est la pure loi de « l’offre et la demande » , il ne faut pas traîner les maisons qui se vendent aujourd’hui 50.000€ , se vendaient 30.000€ hier… Détroit revient à la vie et l’investissement dans l’immobilier promet de bons rendements. Pour tout achat et possession, le potentiel de rendement est plus important que toute autre ville des États-Unis. Après avoir fait face à une procédure de faillite, la ville a pris des initiatives sérieuses pour inciter les investisseurs à revenir.
Les promoteurs, les investisseurs et l’administration de Détroit collaborent pour aider la ville à retrouver sa splendeur d’origine. Après une année d’améliorations importantes, la ville est en marche pour un retour économique remarquable. C’est une excellente nouvelle qui va certainement encourager les investisseurs à y acheter une propriété.
La chute du marché immobilier de Détroit est l’occasion de mettre en pratique l’axiome “acheter bas et vendre haut” (flip). Les investisseurs immobiliers d’autres états et même d’autres pays sont présents dans le secteur immobilier de la région. On estime que jusqu’à 80% des maisons qui y sont vendues sont achetées par des investisseurs. Les bas prix qu’ils paient pour des maisons plutôt grandes expliquent en partie ces circonstances favorables. Ils en ont pour leur argent et, puisque la demande de logements a augmenté en raison du développement de la ville, les prix de l’immobilier sont en hausse et les investisseurs réalisent des profits énormes en entrant tôt sur le marché.
Au plan national, la marge brute moyenne des flips au premier trimestre était de 72 450 dollars, valeur la plus élevée depuis 2011. Le quotidien Detroit Free Press constate que la ville fait partie des premières zones métropolitaines pratiquant le flip immobilier.
Cette année, Détroit passe à la première place sur l’Indice de Rendement exclusif Marcus & Millichap avec 10 marchés, suivie de Cleveland, Pittsburgh, Indianapolis et Cincinnati. La ville est en position de tête en raison des rendements plus élevés générés par les propriétés et perçus par les investisseurs, preuve supplémentaire de la force économique naissante de la ville.
Les signes d’un Détroit en voie de développement
L’autorité régionale du centre de congrès de Détroit (Detroit Regional Convention Facility Authority) recherchait 299 millions de dollars en investissements pour rénover le bâtiment, et en deux heures, 922 millions de dollars ont été reçus.
Dan Gilbert, “le sauveur de Détroit”
La reprise de l’industrie automobile américaine (fabricants, distributeurs et fournisseurs) a entraîné la création de plus de 400 000 emplois depuis que celle-ci avait touché le fond en juin 2009, et les ventes d’automobiles en 2014 était de 16,5 millions – montant le plus élevé depuis 2006.
Les investisseurs ont dépensé plus d’un milliard de dollars pour rénover des attractions touristiques comme le Greektown Casino, et des restaurants et hôtels du centre-ville. 650 millions de dollars supplémentaires ont été investis dans la construction d’un complexe sportif et la rénovation du quartier. L’idée est de créer une ville qui réunit affaires (centres de conférences) et loisirs (services adaptés à l’accueil de familles en vacances).
Les investisseurs étrangers considèrent Détroit comme une opportunité de placement à faible coût avec des rendements plus élevés, similaire aux pays en développement mais avec l’avantage d’un dollar américain stable.
La ville est en effervescence avec de nombreux et considérables investissements dans de nouveaux programmes : ouverture de restaurants et boutiques, restauration en bord de rivière, réparation de routes, etc. Le plan d’amélioration de la ville fait partie du passé et l’avenir est en marche !
La ligne ferroviaire M-1, allant du centre-ville jusqu’au quartier Midtown en longeant l’avenue Woodward, a déjà été une aubaine pour le marché de l’immobilier car des achats suivis de développements ont vu le jour dans cette zone.
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